Nhà tập thể cũ rao 100 triệu đồng/m2, xem xong không dám mua

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có sự biến động mạnh, những căn nhà tập thể cũ tại các quận trung tâm đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Điều này khiến không ít nhà đầu tư phải "giật mình" về sự thay đổi chóng mặt của phân khúc bất động sản trong khu vực.

Chị Nguyễn Thị Nga (36 tuổi, sinh sống tại phường Cống Vị, quận Ba Đình) chia sẻ, nhiều căn nhà tập thể cũ với tuổi đời hàng chục năm trên địa bàn quận Ba Đình vốn là nơi ở của các gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình, nay được rao bán với giá ngang ngửa các căn hộ cao cấp.

Điều chị Nga ngạc nhiên là các căn nhà tập thể này thường có diện tích nhỏ, kết cấu hạ tầng đã xuống cấp nhưng giá rao bán lại không hề rẻ. Thậm chí có những căn nhà tập thể cũ đang được chủ sở hữu rao bán lên tới 100-150 triệu đồng/m2, do có vị trí gần các khu thương mại, dịch vụ, các cơ quan hành chính.

Tương tự, chị Lê Thị Minh (40 tuổi, sinh sống tại phường Khương Trung, quận Thanh Xuân) đã có ý định tìm mua một căn nhà tập thể cũ trong nội đô với mức tài chính khoảng 2-3 tỉ đồng.

Chị Minh chia sẻ, khi được môi giới dẫn đi xem mấy căn nhà tập thể cũ tại quận Đống Đa đang được rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2, vợ chồng chị đã phải "quay xe" gấp vì không gian bí bách, khi dọn vào ở sẽ phải mất rất nhiều thời gian, tiền bạc để sửa chữa, cải tạo.

Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ ở Hà Nội ngày càng tăng cao, ông Nguyễn Thế Anh - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giai đoạn vừa qua, phân khúc chung cư, nhà tập thể cũ gần như đã bị lãng quên vì chưa có những phương án tối ưu để cải tạo.

Tuy nhiên, sau khi thay đổi một số chính sách cải tạo, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm, tìm mua nhằm mục đích sinh lời, chờ cải tạo để được đền bù giá cao.

Đặc biệt với những căn hộ, nhà tập thể cũ nằm ở các quận trung tâm Hà Nội như Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân hay Cầu Giấy, việc mua bán, thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, nhiều căn hộ tập thể cũ nhưng nằm tại những vị trí "đất vàng", trung tâm TP Hà Nội thời gian qua đang được săn tìm do nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể cũ. Trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp, chuồng chim rộng hàng chục m2, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.