Người trẻ Việt mất khoảng 26 năm để mua một căn hộ 3 tỉ

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, trong năm qua, từ khóa “người trẻ mua nhà” là một trong những từ khóa “hot” nhất, được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản.

Ông Quốc Anh nhận định, người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà, vị chuyên gia đã đưa ra bài toán so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa và nay, có thể thấy không riêng Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cũng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn hộ chung cư (60m2) giá 0,6 tỉ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỉ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỉ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Ông Quốc Anh nhận định, giá bất động sản tăng cao đã ảnh hưởng rất lớn tới mong muốn sở hữu nhà ở của người dân. Giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh so với thế giới​.

Trong 5 năm (2019 - 2024), tăng trưởng giá nhà của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Trên thị trường bất động sản, giá bất động sản là một trong những câu chuyện nóng nhất thị trường thời gian qua. Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, đối với căn hộ chung cư, nhà ở thương mại mở bán với mức dưới 35 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện, thị trường không còn sản phẩm sơ cấp thuộc phân khúc này.

Giá trung bình các sản phẩm sơ cấp tại Hà Nội hiện ở mức khá cao, khoảng từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí tại một số dự án căn hộ chung cư cao cấp vùng ven Hà Nội được chào bán đến hàng trăm triệu đồng/m2. Tại các quận nội thành Hà Nội, thị trường ghi nhận một số dự án đang mở bán với giá cao nhất lên đến gần 300 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá biệt thự cũng liên tục phá đỉnh. Nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề, nhà phố giá bán neo ở mức cao, lên đến 750 - 850 triệu đồng/m2 như Khu đô thị Starlake (Tây Hồ, Hà Nội). Một số dự án biệt thự, thấp tầng như Khu đô thị Ngoại giao Đoàn tại Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), hay Khu đô thị Him Lam Vạn Phúc tại quận Hà Đông, nhiều căn biệt thự cũng được rao bán với mức giá 400 - 500 triệu đồng/m2. Thậm chí một số căn biệt thự tại Khu đô thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) có giá bán lên đến 1 tỉ - 1,4 tỉ đồng/m2.

Đối với phân khúc đất nền, theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, so với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).