Chung cư chưa có sổ hồng vẫn gây sốt với giá 4 - 7 tỉ đồng

Theo dõi thị trường bất động sản lâu nay, vợ chồng anh Nguyễn Đức Dũng (quê Bắc Giang) nhận thấy giá nhà tại Hà Nội ngày càng tăng mạnh. Dự tính sẽ mua nhà vào năm 2025 nhưng vì lo giá nhà có xu hướng tiếp tục tăng, vợ chồng anh Dũng quyết định mua sớm hơn dự kiến.

Đáng nói là sau khoảng 3 tháng tìm kiếm chung cư trên thị trường thứ cấp, anh Dũng gần như rơi vào bế tắc vì không có căn nào phù hợp với mức tài chính 2,1 tỉ đồng của gia đình.

Anh cho biết, dù đã xác định giá chung cư sẽ cao nhưng không nghĩ cao đến vậy. Một căn chung cư đã sử dụng 10 năm ở quận Nam Từ Liêm có diện tích khoảng 60m2 được chào bán với giá hơn 3,2 tỉ đồng. Mức giá này vượt xa khả năng tài chính của vợ chồng anh Dũng.

Trước tình cảnh chung cư tăng chóng mặt, vợ chồng anh quyết định chuyển sang tìm chung cư không sổ hồng. Giữa tháng 11.2024, gia đình anh đã chốt mua một căn chung cư 67m2 có 2 phòng ngủ với giá 2,2 tỉ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m2 tại HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội). Số tiền còn thiếu, vợ chồng anh vay từ người thân và trả dần.

Theo anh Dũng, dù biết mua chung cư không sổ hồng chỉ có thể giao dịch bằng hợp đồng mua bán sẽ có rủi ro về pháp lý nhưng vì dự án có mức giá mềm nhất hiện tại nên anh chấp nhận, bởi trước mắt sẽ có chỗ ở tại Hà Nội, không phải đi thuê nhà.

Trong khi đó, một số chung cư trong trung tâm thành phố như The Legacy (quận Thanh Xuân) hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở.

Dù không có sổ hồng nhưng dự án này đang được rao bán với mức giá rất cao từ 4 - 7 tỉ đồng. Ví dụ, căn hộ rộng 110m2, với 3 phòng ngủ đang được rao bán với giá 6,7 tỉ đồng tương đương giá gần 61 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại dự án chung cư Golden West, đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, các căn hộ tại đây dù chưa được cấp sổ song đang được rao bán trung bình từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào diện tích, vị trí căn.

Chia sẻ với PV, chị Lê Thị Hạnh (37 tuổi, quê ở Nghệ An) cho biết, sau một thời gian tìm nhà, vợ chồng chị chấp nhận mua 1 căn hộ 96m2 có giá 4,2 tỉ đồng tại chung cư Golden West.

Theo chị Hạnh, mặc dù tòa chung cư này đã sử dụng mấy năm nay nhưng do một số vướng mắc nên chưa được cấp sổ hồng.

“Mặc dù chưa có sổ sẽ có những rủi ro nhất định nhưng do có nhu cầu ở thực nên tôi quyết định chốt mua bởi giá cả cũng phù hợp với tài chính của gia đình” – chị Hạnh tâm sự.

Còn dự án chung cư Starcity Center (D’Capitale) tại ô đất ký hiệu HH, khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, toà C và G là hai tòa căn hộ có mức giá dao động khoảng 75 - 85 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí căn hộ. Trong khi đó, 4 tòa căn hộ sở hữu lâu dài còn lại sẽ có giá cao hơn, đa phần quanh mức 100 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV Lao Động, Luật sư Nguyễn Doãn Hùng (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho biết, các khách hàng tìm đến những căn chung cư chưa có sổ hồng hoặc không giấy tờ là bởi tài chính hạn hẹp và cần chỗ ở. Tuy nhiên, người mua nhà có thể gặp khó khăn cũng như rủi ro về mặt pháp lý khi mua chung cư chưa có sổ hồng.

"Việc dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết, người mua nhà có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc sử dụng căn hộ để vay vốn ngân hàng" - Luật sư Hùng phân tích.