Tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, giá bán chuyển nhượng đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm sau thời gian dài duy trì đà tăng. Tùy dự án và diện tích căn hộ, mức giảm hiện dao động từ khoảng 200-500 triệu đồng/căn so với thời điểm đỉnh giá hoặc đầu năm 2026.
Tại CT12A Nam Trung Yên (phường Yên Hòa), căn hộ 2 phòng ngủ từng được giao dịch khoảng 6,1 tỉ đồng/căn hiện giảm còn khoảng 5,9 tỉ đồng/căn, tương đương giảm khoảng 200 triệu đồng/căn. Các căn hộ 3 phòng ngủ cũng giảm từ khoảng 11 tỉ đồng xuống còn khoảng 10,5 tỉ đồng/căn, tương đương mức giảm khoảng 500 triệu đồng/căn.
Trong khi đó, chung cư Florence trên đường Trần Hữu Dực hiện có giá phổ biến khoảng 99,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2,8% so với tháng 3.2026. Một số căn hộ diện tích 100m2 đã giảm khoảng 290 triệu đồng/căn.
Ở khu vực phía Tây Hà Nội, Masteri West Heights ghi nhận giá phổ biến khoảng 103,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3,3% so với tháng 3.2026. Một số căn hộ diện tích 70-80m2, mức giảm dao động từ khoảng 245-280 triệu đồng/căn.
The Vesta Hà Đông hiện có giá trung bình khoảng 65,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 4,1% so với cuối năm 2025. Căn hộ diện tích 70m2 giảm gần 200 triệu đồng so với giai đoạn trước.
Xuân Mai Complex trên đường Tố Hữu ghi nhận mức giảm mạnh hơn khi giá phổ biến còn khoảng 65,9 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 8,1% so với đỉnh tháng 1.2026. Quy đổi theo mặt bằng giá hiện nay, mức giảm tương đương khoảng 5,8 triệu đồng/m2. Với căn hộ diện tích 70-80m2, giá trị đã giảm khoảng 400-460 triệu đồng/căn so với thời điểm đỉnh giá.
Tại Mipec Rubik 360 trên đường Xuân Thủy, giá phổ biến hiện khoảng 127,6 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2,1% so với mức đỉnh hồi tháng 2.2026. Căn hộ diện tích khoảng 80m2, giảm khoảng 220 triệu đồng/căn.
Imperia Smart City hiện có giá phổ biến khoảng 90,9 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5,5% so với mức đỉnh đầu năm nay. Một số căn hộ diện tích 70-80m2 giảm khoảng 370-420 triệu đồng/căn.
Một số dự án khác như The Sapphire - Vinhomes Smart City, Eco Green City, Mandarin Garden 2 hay The Zen Residence - Gamuda Gardens cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh nhẹ so với giai đoạn đỉnh giá trước đó, với mức giảm phổ biến từ vài trăm triệu đồng mỗi căn tùy diện tích và vị trí.
Tuy nhiên, dù giá đã giảm hàng trăm triệu đồng mỗi căn, thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn khá trầm lắng. Ông Trần Văn Tuấn - môi giới căn hộ tại Hà Nội - cho biết không ít chủ nhà đã hạ giá 300-500 triệu đồng để tìm khách, song giao dịch vẫn chậm. "Người mua hiện rất thận trọng. Nhiều khách cho rằng giá chung cư đã tăng quá cao trong vài năm qua nên tiếp tục chờ đợi thêm thay vì xuống tiền ngay", ông Tuấn cho biết.
Nhận định về xu hướng giá chung cư hiện nay, ông Nguyễn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây - cho rằng, với mặt bằng giá đã tăng cao trong thời gian dài, cộng thêm áp lực chi phí vốn, việc thị trường xuất hiện các nhịp điều chỉnh là điều khó tránh khỏi. Theo ông Thanh, ở mức lãi suất hiện nay, nhiều nhà đầu tư không còn đủ khả năng nắm giữ tài sản trong thời gian dài để chờ giá tăng như trước, buộc phải cân nhắc giảm giá nhằm thu hồi dòng tiền.
Trong khi đó, bà Nguyễn Ly Ly - Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield - cho biết thanh khoản thị trường căn hộ đang có dấu hiệu suy giảm trong bối cảnh nguồn cung mới và lượng sản phẩm chuẩn bị bàn giao gia tăng mạnh.
Theo bà Ly, giai đoạn 2026-2028, Hà Nội dự kiến có hơn 28.000 căn hộ được bàn giao cho người mua nhà. Nguồn cung lớn xuất hiện trong bối cảnh sức mua chậm lại sẽ tạo áp lực đáng kể đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
“Nhóm này đang phải gánh chi phí vốn cao để duy trì tài sản, đồng thời cạnh tranh trực tiếp với nguồn hàng sơ cấp được chủ đầu tư tung ra với nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ tài chính hấp dẫn”, bà Ly nhận định.
Chuyên gia của Cushman & Wakefield cho biết thêm, trong hai năm tới, Hà Nội có thể đón thêm hơn 68.000 căn hộ mới, chủ yếu tập trung tại các khu vực ven trung tâm. Nguồn cung dồi dào sẽ tạo áp lực điều chỉnh giá đối với những sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá nhờ hạ tầng.
“Tâm lý thận trọng của người mua có thể tiếp tục kéo dài trong thời gian tới khi lãi suất vẫn là yếu tố cần theo dõi, trong khi nhiều người kỳ vọng thị trường sẽ xuất hiện những đợt điều chỉnh giá sâu hơn”, bà Ly cho biết.
