Giá bán căn hộ chung cư đi ngược thị trường

Kết thúc quý II và bước sang quý III/2023, thị trường bất động sản Việt Nam đang có một số dấu hiệu khởi sắc. Trên thực tế tỉ lệ giao dịch vẫn đang còn nhỏ giọt, đặc biệt một số phân khúc đã giảm giá bán. Duy nhất phân khúc căn hộ chung cư vẫn có lượng giao dịch, đặc biệt giá lại tăng cao.

Trao đổi với PV Lao Động chiều 4.7, anh Vũ Anh Tuấn - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết đang rao bán căn hộ chung cư nằm trên đường Thành Thái (quận Cầu Giấy, Hà Nội). Do chủ nhà gặp khó khăn về tài chính, cần tiền gấp nên họ đã nhờ văn phòng bán một căn hộ chung cư rộng 80,36m2 với mức giá hơn 4 tỉ đồng với đầy đủ nội thất liền tường, view đẹp nhất toà nhà.

Theo anh Tuấn, dù chỉ mới rao bán được mấy ngày nhưng khách hàng đã chốt và đặt cọc. Dù lượng giao dịch vẫn chưa nhiều nhưng đã có những chuyển biến hơn so với thời gian trước đây.

Thực tế ngay từ cuối tháng 4.2023, theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường (Bộ Xây dựng), có thể thấy căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City (Quận 7) tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (Quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).

Chia sẻ với báo chí, bà Nguyễn Hoài An - Giám Đốc Cấp Cao Bộ phận Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Phát triển CBRE - cho biết, giá bán các căn hộ chung cư mới ở Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. Trong số các dự án chung cư chào bán trong quý II, có khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ đạt 31 triệu đồng/m2, giá bán gần như không đổi so với quý 1 nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo vị trí, hầu hết các khu vực của Hà Nội đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông... giá bán thứ cấp tăng 5-6%.

CBRE Việt Nam dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ.

Bên cạnh đó, giá bán trung bình được dự báo sẽ duy trì 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm.