Quy định mới về thủ tục sang tên đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp khi sang tên, người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định mới để hồ sơ đăng ký biến động được xử lý nhanh chóng.
Sang tên đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Đồ hoạ: Minh Huy
Điều kiện sang tên đất nông nghiệp
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 45, Luật Đất đai 2024, nếu đáp ứng điều kiện dưới đây thì người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:
+ Có giấy chứng nhận (trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124, Khoản 4 Điều 127 Luật này).
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Chi tiết thủ tục sang tên đất nông nghiệp
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực.
Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, mọi người phải thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Bắt buộc phải khai thuế và lệ phí trước bạ; trừ các trường hợp không phải nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
Thời gian nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày - 30 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.
Thời gian khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 3: Đăng ký biến động.
Hồ sơ sang tên nộp tại bộ phận Một cửa của Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ sau khi được tiếp nhận, sẽ giải quyết theo trình tự. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung.
Thời gian giải quyết thủ tục sang tên không quá 10 ngày làm việc.
Khoản tiền phải nộp khi sang tên đất nông nghiệp:
+ Thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng.
+ Lệ phí trước bạ:
Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, thì lệ phí trước bạ tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng.
Khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá trị nhà, đất của UBND cấp tỉnh thì lệ phí tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành
Ngoài ra, người dân có thể phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ khi sang tên, tuỳ theo mức thu của từng tỉnh, thành khác nhau.
Xem thêm tin bài liên quan đến đất nông nghiệp TẠI ĐÂY...
