Sau giai đoạn tăng mạnh trong năm 2025, thị trường nhà ở Hà Nội đang xuất hiện tín hiệu điều chỉnh giá tại nhiều phân khúc. Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy mặt bằng giá chung cư đã giảm liên tiếp trong những tháng đầu năm 2026.
Trong báo cáo thị trường tháng 5 kênh thông tin địa ốc trực tuyến Batdongsan.com.vn thuộc tập đoàn PropertyGuru cho biết thị trường nhà đất Hà Nội đang chịu áp lực giảm giá trên diện rộng ở nhiều phân khúc và khu vực.
Đối với phân khúc chung cư, giá rao bán phổ biến tại Hà Nội giảm từ 87 triệu đồng/m2 vào tháng 1 xuống còn 85 triệu đồng/m2 vào tháng 5, tương đương giảm khoảng 2% so với tháng 2.
Trái ngược với Hà Nội, thị trường TP.HCM và Đà Nẵng ghi nhận diễn biến tích cực hơn khi giá bán cùng tăng khoảng 1%, lần lượt đạt 70 triệu đồng/m2 và 69 triệu đồng/m2 vào tháng 5.
Đà giảm giá xuất hiện tại nhiều dự án từng là điểm nóng của thị trường. Theo Batdongsan.com.vn, so với tháng 2, giá bán tại Vinhomes Gardenia giảm 9%, Imperia Sky Park giảm 8%, Times City giảm 8%, The Sapphire - Vinhomes Smart City giảm 8%, Khu đô thị mới Xa La giảm 5% và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm giảm 4%.
Một số dự án khác như Sunshine City, Vinhomes D'Capitale, Vinhomes Smart City và Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính cũng ghi nhận mức giảm từ 2-3%.
Không chỉ chung cư, phân khúc nhà mặt phố cũng đối mặt với áp lực suy giảm nhu cầu. Lượng tìm kiếm nhà mặt phố giảm 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán hạ nhiệt nhưng tâm lý người mua vẫn thận trọng. Batdongsan.com vn cho biết mức độ quan tâm toàn thị trường trong tháng 5 giảm 4% theo quý và giảm tới 36% so với cùng kỳ năm trước.
Khảo sát cho thấy xu hướng giảm giá đang xuất hiện tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội sau giai đoạn tăng nóng.
Tại Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu (phường Phú Diễn), giá bán phổ biến hiện ở mức 83,3 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 9,2% so với mức đỉnh 91,7 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 12.2025.
Tại Mỹ Đình Pearl (phường Từ Liêm), giá phổ biến của dự án hiện ở mức 100 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10,4% so với đỉnh giá 111,6 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025.
Tương tự, tại Xuân Mai Riverside (phường Hà Đông), giá bán phổ biến khoảng 81,2 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 8,1% so với mức đỉnh 88,4 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 3.2026.
Mức điều chỉnh mạnh hơn được ghi nhận tại Lucky House Kiến Hưng (phường Kiến Hưng), nơi giá phổ biến hiện ở mức 63,3 triệu đồng/m2, giảm tới 15,1% so với đỉnh 74,6 triệu đồng/m2 trong quý IV/2025.
Xu hướng giảm giá cũng diễn ra tại Eco Green Nguyễn Xiển (phường Thanh Liệt). Tháng 5.2026, giá bán phổ biến tại dự án ở mức 82,6 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 6,3% so với đỉnh 88,2 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 12.2025. Đáng chú ý, tốc độ điều chỉnh đang gia tăng khi vào tháng 4, mức giảm so với đỉnh mới ở khoảng 3,6%.
Bà Nguyễn Ly Ly - Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield Việt Nam - cho biết nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chịu áp lực chi phí vốn cao để duy trì tài sản, đồng thời phải cạnh tranh với các dự án mới có chính sách bán hàng hấp dẫn và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
Theo bà Ly Ly, áp lực thoát hàng của nhóm nhà đầu tư này đang gia tăng trong bối cảnh nguồn cung mới và nguồn hàng chuẩn bị bàn giao ngày càng dồi dào. Cushman & Wakefield dự báo từ nay đến năm 2028, Hà Nội sẽ có hơn 28.000 sản phẩm từ khoảng 80 dự án, phân khu được bàn giao.
